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有山有水才能构成旅游专线,一般农田,如果没有奇特景色,尽是一望无际大田野,很难被游客认可,即便是内蒙古大草原,如果没有蒙古包衬托,没有牛羊成群景色,也很难构成旅游景点
你想在一般农田搞建设乡村旅游吗?我认为,搞乡村旅游虽是好事,但建设一定要占用农田,占用农田是会触犯法律的,你申请也不会被批准,谁批准谁会犯错误。所以,你应该慎之又慎!
据我所知,国家对土地的管理十分严格,每个乡镇街办,都设有专门机构"土地办"。你应该多知道些知识,如,啥叫可耕地?啥叫非耕地?啥叫保护耕地?所谓农田就是务农的田块,一般农田应是基夲农田,种莊稼的田地应是耕地,耕地有着专用的使用性质,如农民种粮,莱农种莱,棉农种棉,果农种果等等,如论如何,耕地不准私人建房,也不会准私人建成公园的,因为这改变了土地的使用性质,因而是违规的。
我虽未祥读过土地法,但我熟知这方面的实际情况,在耕地上私自建房,绝对是不充许的。我希望想在农田块上建没乡村旅游的朋友,除要知道上述情况外,一定要到政府有关土地主管部门问明情况,且不可先斩后奏,造成违规的事实,也免得给自已造成重大经济损失。
农田的属性、建设用途决定了农田能不能建设乡村旅游,怎么建设的问题。
一、基本农田是不能随便变更其耕地属性的。
国家对基本农田数量基本的规模控制,红线不能突破。在建设乡村旅游的过程中,对于基本农田可以在确保进行农业生产的前提下,进行流转和规模开发、集约经营。诸如观光农业,采摘园等,都是以不改变农田属性进行开发建设的,不但可以建设乡村旅游,还是乡村旅游的重要内容。
二、农田在建设乡村旅游时,不可以变更农业用途。
特别是不能作为工业用地、建设用地、房地产开发等项目的建设。这种建设对农田是破坏性的,不可恢复,破坏了土壤层等等,是绝对禁止的行为。
三,不可以租代征。
以长期出租的方式出让农田,属于变相的买卖行为,为国家所禁止。这种行为打着租借的方式,实质是长期占用,打政策法规的擦边球。对农田的破坏也是毁灭性的,红线不能触碰,暂时的利益,伤害的是农村长期的利益。
谢谢邀请,目前休闲农业和乡村旅游的投资前景被广泛看好,大规模的社会资本纷纷涌入乡村。
一般农田要建设乡村旅游,首先第一步涉及土地流转,过程中涉及多个利益主体,关系较为繁复
其次建设投入,农旅建设是一笔不小的投入,建设简单了没人看,没人玩,复杂了开支不小。
旅游项目建设起来,有人来玩才是关键,还需要好的运营和维护,如果没有持续带来收入,那后续是亏钱的。所以如果各种情况都一般的话,没有必要建设。
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